房地产开发企业资质初审及核准

　　依据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第5、6、7、8条。

　　1、一级资质

　　（1）注册资本不低于5000万元；

　　（2）从事房地产开发经营5年以上；

　　（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　（4）连续5年建筑工程质量合格率达100%；

　　（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　（9）未发生过重大工程质量事故。

　　2、二级资质

　　（1）注册资本不低于2000万元；

　　（2）从事房地产开发经营3年以上；

　　（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　（4）连续3年建筑工程质量合格率达100%；

　　（5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　（9）未发生过重大工程质量事故。

　　3、三级资质

　　（1）注册资本不低于800万元；

　　（2）从事房地产开发经营2年以上；

　　（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　（4）连续2年建筑工程质量合格率达100%；

　　（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　（6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

　　（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　（8）未发生过重大工程质量事故。

　　4、四级资质

　　（1）注册资本不低于100万元；

　　（2）从事房地产开发经营1年以上；

　　（3）已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

　　（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　（5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　　（6）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　（7）未发生过重大工程质量事故。

　　5、暂定资质

　　（1）注册资本不低于100万元；

　　（2）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　（3）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　　6、暂定资质延期